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2017年1月11日 i58tw

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  驗屋項目表.預售屋驗屋

驗屋項目表.預售屋驗屋

今天非常的忙碌請了半天假,把建商預售合約換約還有銀行對保以及工地現場驗屋通通在一天內搞定,下午驗屋的時候我本來從網路上列印了八張洋洋灑灑六十幾項要檢查的驗屋項目,然後到了現場才發現原來買預售新成屋交屋時建商就會自己準備驗屋的水電以及土木檢查清單表,一項一項的和你當場測試查驗,確認無誤了才讓你簽名,以下分享網路上找到的驗屋完整項目excel 檔案的內容給大家參考,這樣就可以很一目了然的知道交屋驗屋要檢查什麼項次。




檢查 項目 需注意下列事項 OK 缺失備註
1、門:漆面是否完好?修補是否在可接受範圍內?
1.1.1 重新開啟玄關門,並試著上鎖及開鎖 玄關門

臥室門

廁所門

廚房門

陽台門

1.1.2 鎖頭應與鎖孔正確密合,不致鬆動
1.1.3 玄關門在開啟及關閉時是否有不良的雜音
1.1.4 用手觸摸門片及門框有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕
1.1.5 「門止」是否存在,並且未經損壞?
1.1.6 玄關門貓眼可看清楚門外
1.1.7 門框無油漆漬、污損
1.1.8 玻璃無刮傷
1.1.9 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大?是否平整?與門框是否閉合?
注意:如果陽台門為不鏽鋼或金屬製品,需注意門框是否有凹損,尤其是在門檻之處。
2、窗:別忘了陽台外的窗戶和放置冷氣主機的框架
2. 2.1 是否可緊密閉合?
2.2 是否可緊密上鎖不致鬆動?
2.3 窗扇開啟時是否順暢?
2.4 窗框及玻璃的表面,是否有刮痕、破裂存在?
2.5 紗窗窗框邊有防蚊條
2.6 紗窗無變形及無法拆卸情形
2.7 檢查浴室窗戶的百頁扇是否可正常使用
2.8 註:有時窗戶開啟不順暢,是因為施工時的水泥渣及垃圾未清除乾淨。
3、裝修表面:主要包含天花板、牆面及地板。以『平整』為原則。

要確認牆面和地板是否有空心之處,可以橡皮槌或木槌敲打(一支NT$ 60元以內)

3.1 天花板 3.1.1 粉刷是否平整?
3.1.2 顏色是否均勻?
3.1.3 有無龜裂的情形?
3.1.4 油漆有無脫落?
3.2 牆面 3.2.1 粉刷是否平整?用手摸摸看。
3.2.2 顏色是否均勻?
3.2.3 有無龜裂的情形?
3.2.4 油漆有無脫落、明顯之刷痕?
3.2.5 有無發霉情形?
3.2.6 檢查開關插座等電氣蓋板旁,是否有破口的情形?
3.2.7 樑柱是否平整?
【註】:如何檢視牆面平整度?

後背貼著牆,頭側過來以眼睛斜視的方式來檢視,就可以發現整面牆是否平整?

3.3 地坪 3.3.1 施作完成的平整性與材料色澤紋理的均勻度?有無翹起的跡象
地毯式確認每一處地板為實心 (備註*)
檢查地板地磚是否按照指定規格及顏色
3.3.2 每塊地磚的磚縫大小、色澤是否一致?
3.3.3 地磚的邊緣是否破裂或磨損?地磚鋪貼平整且無龜裂
3.3.4 「踢角板」是否平整、與牆面和地坪的縫隙是否過大?
3.3.5 所有地板有無污損
3.3.6 「踢角板」表面是否有刮痕、磨損或油漆不均的情形?
4、衛浴:以下以衛浴空間內之設備為主,衛浴的裝修表面可比照 3 所述
4.1 洗臉盆 4.1.1 排水-止水塞拉起,看排水是否順暢
4.1.2 止水塞拉桿功能正常,拉桿位置恰當
4.1.3 將洗臉盆的止水塞塞上,開始蓄水,待水位上升至溢水口,看看水位是否不再上升?水可以從溢水口排出?
4.1.4 將水龍頭關起來,彎腰至臉盆下方,檢視排水管附近是否有漏水的情況?
4.1.5 將止水塞放開,檢視排水狀況,看看排水是否順暢無礙?
4.1.6 同時,再彎腰檢視臉盆下方的排水管,看看排水時是否產生漏水狀況?
4.1.7 洗臉盆台面是否有裂縫、刮傷、破損的狀況?
4.1.8 洗臉盆的除污孔是否可以拆清理
4.1.9 洗臉盆與牆面緊密貼合,固定洗臉盆的螺栓是否完好、安全?
4.2 水龍頭 4.2.1 水龍頭金是否有刮傷、烤漆脫落、鏽蝕等情形?
4.2.2 水龍頭的轉動是否順暢?
4.2.3 轉動時可否輕易的控制出水量的大小?
4.3 鏡子 4.3.1 鏡面是否平整?
4.3.2 有無刮傷、破裂?
【註】:如果是除霧鏡,把除霧開關打開,哈口氣,看看除霧功能是否正常?
4.4 浴缸 4.4.1 先將止水塞塞住,開始蓄水,待蓄水量至一半時,將水塞拉起,檢視浴缸的排水功能是否順暢?
4.4.2 同時檢查浴缸的周邊有無漏水的狀況?
4.4.3 浴缸表面是否有刮傷、凹陷等表面瑕疵
4.4.4 轉動水龍頭,檢查是否可輕易的控制出水量的大小?
4.4.5 檢查按摩浴缸所有功能是否正常
4.4.6 再將出水控制的開關切換到蓮蓬頭,檢查蓮蓬頭的出水狀況是否正常?
4.4.7 再將出水控制的開關切換到水龍頭,檢查蓮蓬頭有無瑕疵及軟管是否有漏水及變形的情形?

軟管的長度是否足夠?

4.5 淋浴間 4.5.1 淋浴隔屏的密閉防水性是否良好?

【方法】:在淋浴間內,將隔屏關起,開啟蓮蓬頭試著朝隔屏沖水,隔屏的接縫及地坪處都要沖沖看,然後走出淋浴間,看看淋浴間外的地面是否有被水濺濕?

4.5.2 隔屏的開啟及推拉是否順暢?
4.5.3 隔屏上是否有刮痕等瑕疵?
4.5.4 蓮蓬頭和花灑出水順暢
4.5.5 蓮蓬頭和花灑的掛勾位置正常
4.5.6 淋浴間內的排水是否順暢?
4.6 馬桶 4.6.1 表面:有無刮痕、破損、裂痕?
4.6.2 馬桶蓋表面是否有瑕疵?拿起放下時,有無鬆動、固定不良的情形?
4.6.3 檢查沖水量及排水情形是否正常?
4.6.4 沖完後再觀察一下,聽聽看,是否水箱注水至一定水位後即停止?
4.6.5 同時檢查馬桶的周邊在沖完水後有無漏水的情形?
4.7 抽風扇 4.7.1 抽風扇是否有運轉,運轉時的聲音是否過於吵雜?烘乾及暖氣功能是否正常。
4.8 天花板 通風孔 4.8.1 廁所天花板,打開維修口,檢查水泥粉光有沒到頂。
4.8.2 所有孔隙是否填實,還是直接看到紅磚縫隙。
4.8.3 (孔隙沒填實管道間氣味雜音會倒灌回自家廁所)
4.8.4 抽風機是否接管進管道間 還是擺在天花板好看的
4.8.5 廁所天花板最好釘雙層矽酸鈣板,阻隔上層排水排污吊管噪音,再釘pvc板以便清洗
4.9 其它 4.9.1 置物架、漱口杯架、肥皂架、牙刷架
4.9.2 安裝是否牢靠?是否容易鬆動?
4.9.3 五金的烤漆是否脫落、生鏽、刮痕或破損?
5、廚房
5.1 櫥櫃 5.1.1 試著將每一扇門片打開並關起,門扇的安裝是否正確?
5.1.2 是否可以正常閉合?
5.1.3 把手是否安裝穩固?門片鉸鍊是否有生鏽的情形以致轉動不順?
5.1.4 門扇內如有抽屜、拉籃,順道檢查抽拉時是否滑順?
5.1.5 櫥櫃內的隔板是否有遺漏?菜刀架固定牢靠
5.1.6 櫥櫃是否有刮傷、撞傷及烤漆脫落的情形?
5.1.7 櫥櫃門扇在開啟時是否會撞到燈具、灑水頭等天花板上的設備?
5.2 台面與洗滌槽 5.2.1 檢查表面是否有刮痕及撞傷?
5.2.2 台面與水槽之間會以矽膠封邊,要檢查矽膠是否有破損,封邊是否完整?
5.2.3 將洗滌槽的止水塞塞上,開始蓄水,待水位上升至溢水口,看看水位是否不再上升?水可以從溢水口排出?
5.2.4 將水龍頭關起來,將水槽下方門片打開,檢視是否有滲漏的情況?
5.2.5 將止水塞放開,檢視排水狀況,看看排水是否順暢無礙?
5.2.6 同時,再彎腰檢視水槽下方的排水管,看看排水時是否產生漏水狀況?
5.2.7 與牆壁面接縫之silicon施工是否紮實
5.3 瓦斯爐 5.3.1 將開關啟,看看運轉是否正常?
5.3.2 運轉時是否產生異聲?
5.3.3 瓦斯軟管接頭是否緊密固定?
5.4 排油煙機 5.4.1 將開關啟,看看運轉是否正常?
5.4.2 運轉時是否產生異聲?
5.4.3 小燈是否可正常開啟?滴油油杯與過濾油煙的網紙是否有遺缺?
5.4.4 油煙管出口位置與方向?
5.5 其他 5.5.1 烘碗機是否運作正常
5.5.2 烤箱是否運作正常
6、機電設備:包括開關、插座、電燈、對講機
6.1 電源開關箱 6.1.1 總開關牆面開口是否有修邊
6.1.2 開關箱面板是否平整?是否有撞傷凹陷的情形?
6.1.3 試著開啟開關箱,看看開啟及關閉時是否順暢,閉合時是否緊密?
6.1.4 檢查開箱內的線路是否整齊?
6.1.5 每個迴路是否均明白標示?
【註】:此項檢查結束後,先將所有的迴路開至ON處,以便待會兒一一檢查開關及燈具。
6.2 室內對講機 6.2.1 使用手冊是否已提供?
6.2.2 檢查呼叫功能、收訊功能、警報功能及按鈕的正常運作…等。
6.3 插座孔 6.3.1 插座面板是否平整、有破損或污染?是否有翹起無法閉合的情形?
6.3.2 請準備插座檢測儀,插入插座內,以顯示有無電流?
【註】:別忘了『冷氣插座』、『廚房台面上的插座』、『浴室台面上的插座』、『電話出線口』、『電視出線口』、『網際網路出線口』…等
6.4 開關 6.4.1 依6.1註,將所有的電源開啟,檢查:
6.4.2 所有燈具是否正常?
6.4.3 開關面板品質是否良好?有無污損現象?
【註】:如開關有夜視功能,要記得檢查這小亮點的亮度是否足夠?
7、其他
7.1 瓦斯 7.1.1. 使用是否無問題?(預售屋交屋可能不包含此項)
7.1.2 開熱水看會不會漏氣?
【註】:包括浴室和廚房
7.2 冷氣 管路 7.2.1 使用是否無問題?排水是否暢通?(預售屋交屋可能不包含此項)
7.3 電話 線路 7.3.1 使用是否無問題?(預售屋交屋可能不包含此項)
7.4 電視線路接口 7.4.1 使用是否無問題?(預售屋交屋可能不包含此項)
7.5 清潔 7.3.1 房子是否清理乾淨?
7.6 安全 設施 7.4.1 是否有停電照明設施?
7.4.2 是否在樓層或各樓梯間裝置防火器
【註】:例如消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常?
7.5 陽台

(包含冷氣主機之放置處框架)

7.5.1 檢查花台欄杆是否牢固
7.5.2 檢查洗衣機和熱水器的冷熱出水口是否正常
7.5.3 檢查高低伸縮式吊衣架是否功能正常
7.5.4 冷氣主機架是否安裝穩固
7.5.5 陽台地板和牆面的磁磚是否鋪設整齊
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